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东莞房子销量天踏了，不止房价在阴跌，销量也拉裤兜里了。

2025年上半年新房仅卖了8500套左右，二手房卖了15000套左右，可以说是低迷到历史低位水平，这个销量放在全国同类型城市都是垫底的存在了。上半年新房成交均价2.4万，二手房成交均价1.5万，如剔除新房豪宅成交价，量价筑底成功了，只是惯性会延续而已。没准下半年东莞部分楼盘又要开始降价促销，现在水乡部分新房又超低价促销中，1万左右的房价真的好像没什么毛病了。

老粉应该知道我对房价的分析判断，持续预判未来房价的可能走势。过去两年东莞楼市一直在清库存，去年7.8月的时候，房价已经初步触底企稳，买房要追跌杀涨，但是今年买房应该是一个房价的箱体底部了。买了核心区豪宅或好房子的朋友，不要被降价或者笋盘扰乱了心态，房子是一个长周期的资产，在一个合适的时机和价格入手，剩下的时间会给出答案。

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